26/05/2022
Adquirir un inmueble es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por esta razón, pensar en invertir en una segunda residencia puede ser un planteamiento aún más complejo, en el que hay muchas variables que analizar. Al igual que a la hora de realizar cualquier otro tipo de inversión, es fundamental contar con los mejores profesionales del sector inmobiliario. Por lo tanto, el primer paso que se debe dar es el de contratar a una agencia de calidad y confianza, como Invermax.
¿Para qué quieres una segunda residencia?
Una de las principales preguntas que debes plantearte es la razón por la que quieres comprar una segunda residencia: ¿A modo de inversión o para pasar las vacaciones con la familia y amigos? Aunque parezca una pregunta trivial, lo cierto es que de ella depende absolutamente todo.
Por ejemplo, en lo que respecta a la ubicación, si quieres la segunda residencia para vacacionar, ésta depende básicamente de tus propios gustos y preferencias. Sin embargo, si el motivo de la compra es la inversión, debes observar el mercado de alquiler o venta y analizar las zonas en expansión.
¿Inversión y adquisición personal?
Existe la posibilidad de que gestiones la compra de una segunda residencia como inversión y adquisición al mismo tiempo si apuestas por el alquiler. Es una alternativa muy común entre los ahorradores más conservadores, que invierten parte de su capital en un inmueble para tener una propiedad y rentabilizar la compra mediante el arrendamiento.
En la actualidad, el alquiler es una alternativa que muchos particulares eligen para invertir sus ahorros y sacarle la máxima rentabilidad en el corto plazo. España es un país turístico por excelencia, y la demanda de viviendas en alquiler en zonas de costa durante los meses de verano aumenta de forma exponencial y, en consecuencia, el precio de los inmuebles.
Según un informe elaborado por Tecnicasa sobre el alquiler vacacional, en lugares como Puerto Banús y Marbella (Málaga) o Sotogrande y Puerto de Santa María (Cádiz), los alquileres pueden alcanzar los 1.200 euros semanales.
¿Necesitas una hipoteca?
Si para la compra de la segunda residencia necesitas pedir un préstamo hipotecario, debes prestar especial atención a los números. La financiación habitual para la primera vivienda es del 80%, pero para la segunda residencia se reduce al 60%.
Si estás pagando la hipoteca de la primera vivienda y quieres pedir otra, puedes hacerlo teniendo en cuenta tu capacidad de endeudamiento. En este caso, tienes tres opciones:
- Tener dos hipotecas distintas: es tan sencillo como contratar un segundo préstamo hipotecario y pagar las cuotas de ambos de forma independiente.
- Ampliar la hipoteca actual: también puedes, siempre y cuando la entidad bancaria apruebe la operación, ampliar la hipoteca actual con el nuevo importe y con la primera residencia como garantía. La principal ventaja que ofrece esta modalidad es el ahorro de los gastos de formalización. Además, tienes una sola cuota.
- Rehipotecar la primera vivienda: consiste en cancelar la hipoteca de la primera residencia y contratar un nuevo préstamo hipotecario con las dos viviendas incluidas.
¿Vivienda nueva o para reformar?
Durante el proceso de decisión de compra, tienes que valorar si te interesa más comprar una vivienda nueva o para reformar. Adquirir un piso para reformar ofrece ventajas muy interesantes. La primera más destacada de todas es que puedes diseñar la vivienda según tus gustos, preferencias y necesidades.
Además, los inmuebles sin reformar son más baratos en el mercado inmobiliario. Por lo general, las casas que necesitan una reforma integral son aquellas con una antigüedad superior a 30 años en los que los antiguos propietarios no han hecho apenas cambios desde su compra.
¿Cómo comprar una segunda residencia al mejor precio?
Para que la inversión sea rentable, necesitas contratar los servicios de una agencia inmobiliaria como Invermax. La creencia general es que comprar una vivienda es muy sencillo, pero nada más lejos de la realidad.
El precio es el principal factor de decisión a la hora de adquirir un inmueble, sobre todo si lo vas a comprar a modo de inversión. Hay que realizar un exhaustivo estudio de mercado para conocer el potencial de revalorización.
¿Quieres un piso nuevo o de segunda mano? No hay una respuesta universal acerca de cuál de estas opciones es mejor. Si quieres comprar la segunda residencia en el centro de alguna localidad vacacional, la mejor opción es un inmueble de segunda mano. Mientras, los pisos nuevos situados en la periferia ofrecen buenos servicios y están bien comunicados.
También hay que valorar los gastos derivados de la compra. Si es un edificio antiguo, es probable que en el medio o largo plazo haya que hacer alguna reforma o reparación. Mientras, en una obra nueva, los gastos pueden proceder de la comunidad de vecinos si es un edificio con piscina y zonas comunes.