26/08/2021
Si tienes un dinero ahorrado al que quieres sacarle rentabilidad, comprar un inmueble para alquilarlo es una excelente idea. La inversión en el mercado inmobiliario siempre ha sido una de las apuestas preferidas de los particulares en España. Aunque durante buena parte de 2020 la tendencia se paralizó por la crisis del coronavirus, el interés por obtener rentabilidad a través del arrendamiento de viviendas ha recuperado los niveles prepandemia. Son tres las principales razones que han permitido esta recuperación: las nuevas necesidades habitacionales, los interesantes precios del mercado inmobiliario y la recuperación de la demanda.
¿Cuáles son las ventajas de comprar un inmueble para ponerlo en alquiler?
Según datos aportados por el Banco de España, la rentabilidad anual total de una vivienda alcanzó un 5,2% en 2020. El máximo histórico se dio en 2018, cuando la rentabilidad total anual de un inmueble llegó al 10,6%. A pesar del descenso, comprar una casa para alquilarla continúa siendo un activo muy interesante, sobre todo en grandes ciudades.
En lo que respecta a las ventajas, lo primero para tener en cuenta es que, si encuentras a un inquilino serio y solvente, que pague la renta de manera rigurosa, te aseguras de tener unos ingresos mensuales regulares. Para que tu economía no se vea afectada si en algún momento deja de pagar el alquiler, puedes contratar un seguro de impago de renta. En este caso, si el inquilino no cumple con su obligación de pago, recibes el dinero correspondiente al alquiler de parte de la compañía aseguradora.
A esto hay que sumar que, por lo general, alquilar una vivienda es más rápido que venderla. En zonas en las que hay una alta demanda, siempre y cuando el inmueble se encuentre en buenas condiciones, es posible cerrar un acuerdo en cuestión de días, e incluso horas.
Y, por último, cabe señalar que la fiscalidad es muy favorable con los arrendadores. Alquilando una vivienda puedes deducirte el 60% sobre el total de la renta.
¿Cómo obtener la máxima rentabilidad?
Aunque hay quienes optan por otras alternativas, lo más común es comprar la vivienda, reformarla y alquilarla. En muchos casos no es necesario llevar a cabo grandes obras parao obtener beneficios. Puedes adaptar la distribución del inmueble, cambiar la bañera por ducha, mejorar la eficiencia energética con la instalación de ventanas de PVC con doble acristalamiento y cámara de aire…
Además, el hecho de adquirir un inmueble muy antiguo y/o en mal estado para luego reformarlo te va a dar mayor poder de negociación durante el proceso de compra.
Uno de los aspectos más importantes a la hora de invertir en un inmueble es valorar el precio y la posible revalorización. También debes tener en cuenta la zona en la que se encuentra y las mejoras que se pueden llevar a cabo.
Teniendo todo esto en cuenta, si quieres comprar para alquilar, te invitamos a ponerte en contacto con nosotros. En Invermax somos una agencia inmobiliaria de confianza y calidad con más de 15 años de experiencia, durante los cuales hemos llevado a cabo más de 11.000 operaciones.
Podemos ayudarte a encontrar el inmueble que estás buscando ya que contamos con una gran experiencia en la gestión de activos residenciales para inversores. Comercializamos inmuebles con inquilinos de máxima solvencia, rentabilizando así la operación desde el primer momento.
Contamos en nuestro equipo con los mejores profesionales del sector inmobiliario, quienes tienen un conocimiento muy profundo en el mismo, lo que les permite identificar oportunidades de negocio de alta rentabilidad.