11/08/2020
Si eres propietario de un inmueble que tienes interés en vender, debes saber que el precio del inmueble es uno de los principales factores del proceso de compraventa. Son muchos los particulares que fijan ellos mismos el precio de su casa, lo cual es un gran error. La tasación de un inmueble es un proceso complejo, que sólo deben llevar a cabo profesionales del sector inmobiliario.
Claro que si quieres hacerte una idea de cuánto vale tu casa, en Invermax hemos puesto en marcha una herramienta 100% gratuita para particulares. Puedes descubrir sin ningún coste el precio de mercado de cualquier vivienda de España. Lo primero es indicar la dirección y el subtipo de propiedad: piso, loft, planta baja, ático…
Partiendo de esta base, debes indicar una serie de datos del inmueble en cuestión: habitaciones, baños, superficie útil, terraza, piscina, garaje, tipo de vistas, orientación… Además, tienes que introducir la fecha en la que compraste la propiedad y por cuánto dinero lo hiciste, y si la has renovado posteriormente.
Con estos datos recibirás en tu email un informe con el precio de mercado de tu casa. ¡Es muy fácil!
¿Cuáles son los principales criterios para tasar un inmueble?
Normativa ECO
La normativa ECO es la que regula la tasación para garantía hipotecaria. Determina un total de cinco comprobaciones del inmueble: identificación, régimen de protección, estado de ocupación, cumplimiento de la normativa vigente por parte del edificio y estatus de protección urbanística.
Estado del piso
El aspecto más importante de todos en el proceso de tasación del inmueble es el estado de la vivienda. Los técnicos evalúan desde las instalaciones de electricidad y fontanería hasta la calidad de los acabados. Por supuesto, cualquier reforma o reparación que se haya llevado a cabo juega a favor. Otros aspectos que se tienen en cuenta son la superficie útil, la iluminación, la distribución de las habitaciones…
Eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio a la hora tanto de vender como de alquiler un piso desde el año 2013. Se trata de un documento que “etiqueta” a los inmuebles en una escala de la A a la G en función de su grado de eficiencia y ahorro energético. Una vivienda con una mejor calificación energética siempre obtiene una tasación mucho más elevada que otra con características similares pero menos eficiente.
Orientación de la casa
La orientación de un piso es esencial en la tasación. Si por ejemplo un inmueble está orientado al sur y recibe luz natural durante todo el día, recibe una mejor valoración que si está orientado al norte.
Características del edificio
A la hora de valorar las características del edificio donde se encuentra el piso, los técnicos deben considerar un amplio abanico de factores, siendo los más importantes tres: estado de conservación de la fachada, estado de las zonas comunes y accesibilidad.
Entorno de la vivienda
Más allá de las propias características del inmueble y del edificio, el entorno del piso también es relevante a la hora de establecer su precio de venta. En ciudades grandes como Madrid o Barcelona se valora muy positivamente la proximidad de equipamientos públicos, así como infraestructuras y zonas verdes. Como resulta lógico, la cercanía a centros educativos y al transporte público también es un gran punto a favor.
Situación del mercado
El valor final de la vivienda también viene determinado por la situación actual del mercado. La oferta y la demanda de pisos en venta en el momento de la tasación es clave.
Si para vender tu piso quieres ponerte en manos de los mejores profesionales, en Invermax estaremos encantados de atenderte. Te invitamos a contactar con nosotros.