29/07/2020
Vender una vivienda habitual y adquirir otro inmueble es una operación muy frecuente en el sector inmobiliario. Una de las principales dudas que comparten muchos vendedores tiene que ver con su situación tributaria al vender un piso y luego comprar uno nuevo con ese dinero. Pues bien, lo cierto es que existen dos grandes impuestos a considerar: el Impuesto a la Compraventa y el Impuesto a la Plusvalía Municipal.
Principales consejos para vender y comprar una casa a la vez
Teniendo claro que vender y comprar una casa al mismo tiempo sí es posible, es conveniente considerar una serie de consejos prácticos.
Estudio de mercado
El mercado inmobiliario está en constante cambio, de manera que el primer paso antes de llevar a cabo cualquier tipo de operación consiste en hacer un buen estudio de mercado. Con Invermax no tienes de qué preocuparte porque contratando nuestros servicios enviaremos a uno de nuestros tasadores hasta tu vivienda para que se ocupe de hacer un buen análisis y así fijar un buen precio por el piso que deseas vender.
Venta y compra
Por lo general, siempre es recomendable primero vender para luego comprar. Sin embargo, las circunstancias personales pueden obligar a acelerar la operación de compra. En este caso se puede evaluar con la entidad bancaria la posibilidad de hacer una hipoteca puente.
La razón de esta recomendación es muy sencilla: ¿qué pasa si vendes tu casa y luego no encuentras una para comprar que se adapte a lo que necesitas? Claro que también puede darse la situación opuesta: ¿qué ocurre si compras un piso y luego no consigues vender tu casa actual?
En Invermax te lo ponemos muy sencillo. Si quieres comprar una casa, podemos enviarte periódicamente información acerca de inmuebles que se adapten a lo que buscas, en función de la zona y las características.
A la hora de vender tu piso, además de publicar el anuncio de venta también se lo ofrecemos en exclusiva al Grupo Invermax. Somos gestores patrimoniales de un gran número de grupos de inversión nacionales e internacionales. Por lo tanto, podemos hacerte una oferta por tu piso, y en sólo tres meses estarás firmando las escrituras ante notario.
Preferencias y necesidades
La compra de un inmueble seguramente sea una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. Así que tómate el proceso con calma porque las prisas no son buenas. Para que sea más fácil, haz un listado con todo lo que deseas que tenga tu nueva casa: terraza, número de habitaciones, orientación… Todo lo que te parezca importante.
Gastos
Y, por último, recuerda que vender y comprar un inmueble no es gratis. Así que antes de embarcarte en este proceso calcula todos los gastos e impuestos a los que vas a tener que hacer frente como vendedor y comprador.
Reinversión de la vivienda habitual
Si lo que quieres es vender tu casa para comprar otra, este es tu caso. La reinversión hace referencia a que destinas, total o parcialmente, el dinero obtenido por la venta de tu piso a la compra de otro inmueble. Además, hay una serie de requisitos que deben cumplirse de forma obligatoria para estar exento del pago del Impuesto a la Compraventa.
En primer lugar, es condición indispensable que el inmueble que estás vendiendo sea tu vivienda habitual. En segundo lugar, la casa que compras también debe ser tu vivienda habitual.
A todo ello hay que sumar que si tienes 65 años o más, o te encuentras en situación de gran dependencia, tampoco tienes que tributar por la ganancia patrimonial obtenida.