21/01/2020
El comienzo de un nuevo año siempre es un buen momento para analizar las previsiones. En el mercado inmobiliario, resulta de especial interés conocer cómo será la venta de pisos en Madrid en 2020. ¿La situación mejorará con respecto a años anteriores? ¿O empeorará? En líneas generales, los expertos consideran que el precio de los pisos en venta en la capital continuará aumentando, aunque a menor ritmo que como venía haciéndolo hasta ahora por la debilidad de la demanda.
¿Cómo será la venta de pisos en Madrid en 2020?
El mercado inmobiliario en grandes ciudades como Madrid se caracteriza desde hace años por el dinamismo, tanto en la venta como en el alquiler. El 2019 fue un punto de inflexión después de una década de recuperación tanto de ventas como de precios, después del estallido de la burbuja en el año 2008.
En 2017 y 2018 los precios de las casas en venta aumentaron en más de un 6%. A falta de conocer los datos relativos al conjunto del ejercicio anterior, todo indica que la subida de 2019 fue inferior. Este 2020 se presenta como un año clave, en el que los pisos se encarecerán, aunque a un ritmo mucho menor.
Los expertos consideran que a lo largo de este año el precio de las casas en venta en Madrid aumentará entre un 1,5 y un 4 por ciento. Pero ¿cuál es la causa de esta moderación? La debilidad de la demanda.
Los efectos de la nueva Ley Hipotecaria comenzaron a experimentarse en junio de 2019. A esto hay que sumar la creciente incertidumbre económica y política. Una parálisis que empezó a hacerse notar en el año 2019, cuando las ventas de viviendas a nivel nacional sufrieron una caída del 3% hasta el mes de octubre.
Respecto al número de viviendas vendidas en España, la tendencia a la baja podría continuar en 2020, sobre todo en ciudades grandes como Barcelona o Madrid. La inseguridad laboral, la desaceleración del mercado y la contención de salarios son tres aspectos clave para explicar esta tendencia.
Si la desaceleración se agudiza y se reduce el crecimiento del empleo, lo más probable es que las transacciones se estanquen, o incluso disminuyan. Un proceso que favorecerá en gran medida la moderación de los precios.
Mercado inmobiliario en 2020
Dicho coloquialmente, “el mercado inmobiliario se lo juego todo en 2020”. La compraventa debe ser capaz de atraer a los más jóvenes que están buscando su primera vivienda. Sin este grupo de población, el sector sufrirá una parálisis que podría agravarse en los próximos años.
Analizando la evolución interanual del precio de la vivienda en España, los expertos se muestran preocupados. El pico máximo de la última década se alcanzó en el año 2017, con un incremento del 7,2%. En 2018 el ritmo de crecimiento se ralentizó, con un aumento del 6,7%. Según las previsiones que se manejan en la actualidad, en el año 2022 el crecimiento interanual del precio de la vivienda en España será del 3,3%.
Hay quienes se muestran preocupados ante el hecho de que venga otra crisis. Pero lo cierto es que no existe consenso al respecto. La gran mayoría de expertos coinciden en que actualmente el mercado inmobiliario nacional se encuentra muy lejos de experimentar otra crisis. Parece que el mercado se encuentra caminando hacia una situación de estabilidad, con unos ritmos de venta más lógicos y un crecimiento en los precios más moderado.
Estas son las previsiones que existen en la actualidad en referencia a la venta de pisos en Madrid en 2020.