19/12/2019
A la hora de poner en venta un piso, establecer un precio adecuado es uno de los aspectos más importantes de todos. Para ello, es imprescindible tasar el piso, contratando los servicios de un profesional del sector inmobiliario. Son muchos los factores que influyen en la tasación de un inmueble, así que, es mejor dejarlo en mano de profesionales.
A continuación, te explicamos cuáles son los principales factores que influyen de algún modo en la tasación de una casa.
Ubicación
Como resulta lógico, la ubicación de la vivienda en cuestión es muy importante en la tasación. Se tienen en cuenta también los servicios próximos de la zona: parques, colegios, centros sanitarios, transporte público, comercios… Al contrario de lo que muchos piensan, a la hora de determinar el precio de un piso en venta no hay que tener en cuenta solo aspectos relativos a la propia vivienda, como su orientación o su distribución, sino también de la zona donde se encuentra.
Superficie y distribución
La superficie es uno de los aspectos más relevantes.
- Superficie construida: la superficie construida se refiere a los metros construidos, la totalidad de la superficie que tiene el piso, incluyendo también la superficie que ocupan las paredes.
- Superficie computable: es la superficie construida, a la que se le añade la superficie proporcional de la vivienda en las zonas comunitarias del edificio.
- Superficie útil: son los metros que se pueden utilizar en la casa, tal y como su propio nombre indica. Se incluyen los armarios empotrados.
En los últimos años, la distribución está tomando cada vez mayor importancia. Y es que, de nada sirve tener una casa de 130 metros cuadrados con rincones inaccesibles y pasillos demasiado largos y oscuros. Por lo tanto, la distribución inteligente es clave.
Climatización
A la hora de comprar una casa, los compradores actuales tienen muy en cuenta la climatización y el aislamiento tanto térmico como acústico. El profesional inmobiliario realiza la tasación valorando lo equipamientos del piso, como el aire acondicionado o la calefacción. También evalúa otros elementos, como las ventanas, o el aislamiento de las paredes tanto interiores como exteriores.
Orientación
Es fundamental conocer cuál es la orientación del piso. La orientación hacia el exterior supone más ruido, mientras que hacia el interior es una vivienda más tranquila y silenciosa. Sobre el punto cardinal, en España todas las casas orientadas hacia el este son las más valoradas ya que requieren de un menor consumo energético.
Edificación
El estado en el que se encuentra el edificio donde está ubicado el inmueble también es relevante en la tasación. Al contrario de lo que se puede pensar, influye mucho más la calidad de la propia construcción que su antigüedad.
Los edificios con grietas o fisuras, como resulta lógico, tienen menos valor que otras viviendas de características similares en edificios que están mejor conservados. Por ello, las viviendas de obra nueva tienen mayor valor que las de segunda mano ya que estas últimas pueden haber sufrido el desgaste propio del paso del tiempo.
Ascensor
Y, por último, el hecho de que el edificio cuente o no con ascensor es muy relevante. Hay algunos expertos que señalan que una casa sin ascensor puede suponer un descenso del 30% en el precio.
¿Sabes cuáles son los documentos exigidos para llevar a cabo la tasación de un piso? En primer lugar, la nota simple de la casa, que puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad, presencialmente o a través de Internet. En segundo lugar, el título de propiedad, el documento que demuestra que tú eres el propietario del inmueble. Y, por último, la certificación catastral
