17/12/2019
Si tienes un piso en propiedad que deseas vender, puede que te encuentres totalmente perdido, sobre todo si esta es la primera vez que te enfrentas a una operación de este tipo. Y es que son muchas las cosas que debes hacer para que todo esté listo: limpiar la casa y prepararla para la venta, reunir la documentación necesaria, gestionar las visitas para encontrar al mejor comprador… Según estudios recientes, el tiempo promedio de venta de un piso en España en la actualidad es de 8,6 meses, aunque existen grandes diferencias entre unas ciudades y otras. En grandes urbes como Madrid o Barcelona la dinámica del mercado inmobiliario es mucho más rápida.
Seguro que cuando decides poner en venta tu casa, quieres hacerlo rápido y a buen precio. Pues bien, debes saber que son muchos los factores que influyen en la velocidad de venta de un inmueble: ubicación, documentación, estado del piso...
Documentación necesaria
Uno de los aspectos más importantes para proceder con la venta de tu casa tiene que ver con la documentación que necesitas. Es esencial que reúnas todos los documentos exigidos antes de publicar el anuncio de venta. Nunca sabes cuándo aparecerá el comprador ideal, y quizá no esté dispuesto a esperar a que te hagas con todos los documentos.
- DNI: como resulta lógico, como propietario debes identificarte a la hora de vender tu vivienda. El Documento Nacional de Identidad debe ser original, y estar en vigor.
- Escrituras: tienes que demostrar que el inmueble que vas a vender es tuyo. Al formalizar la compraventa ante notario, debes entregarlas al nuevo propietario del inmueble.
- Certificado de Eficiencia Energética: el departamento de Industria de cada Comunidad Autónoma, tras la valoración de un técnico homologado y certificado, es el encargado de emitir el Certificado de Eficiencia Energética. Un documento que determina cuál es el nivel de dióxido de carbono en función de las dimensiones de la vivienda, y establece una calificación que oscila entre la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).
- ITE: el certificado de Inspección Técnica del Edificio es obligatorio para todos aquellos edificios construidos hace más de 45 años. Un arquitecto técnico tiene que visitar la vivienda y verificar que se encuentra en buen estado.
- Certificado de comunidad de propietarios: el nuevo propietario de la casa debe saber si estás o no al corriente de pagos, así como si existe alguna derrama pendiente el día en que se realiza la operación de compraventa. Por lo tanto, debes tener un documento firmado por el presidente de la comunidad de vecinos o el administrador de fincas.
- Cédula de habitabilidad: la cédula de habitabilidad es expedida por el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra el inmueble. Es un documento que acredita que la vivienda tiene las condiciones mínimas para vivir en ella. Actualmente es obligatoria solo en las islas Baleares y en Cataluña, además de en todas las viviendas de nueva construcción.
- Último recibo del IBI: a la hora de vender tu casa tienes que demostrar que estás al corriente de pago de este impuesto. El comprador es quien debe asumir el coste de la parte proporcional de lo que resta de año. En algunos casos pueden solicitarse al vendedor los últimos cinco recibos.
- Certificado de saldo pendiente de la hipoteca: si tienes un préstamo hipotecario en vigor, este es un documento que indica la cantidad adeudada y la cuenta en la que abonar el préstamo para poder cancelarlo.
Ahora que conoces los documentos que necesitas para vender tu casa, es el momento de reunirlos para poder proceder con la compraventa del inmueble en cuanto aparezca un comprador interesado.