26/11/2019
Si tienes un piso en propiedad que deseas vender, seguro que quieres hacerlo rápido y a buen precio. Así que, actualmente ¿cuánto se tarda de media en vender un piso en España? Lo cierto es que existen grandes diferencias entre provincias. Por supuesto, debes tener en cuenta que la venta de una casa es un proceso largo, que requiere de un amplio abanico de negociaciones y trámites. La organización y la planificación son dos aspectos clave.
Muchos agentes del mercado inmobiliario prometen vender una casa en menos de 30 días, aunque en muchos casos es una promesa irreal. Y es que, las prisas únicamente implican tomar decisiones poco acertadas.
Este es el tiempo que se tarda en vender un piso en España
Teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario, el tiempo aproximado que se tarda en vender un inmueble en España es de 12 meses. Esto es así en el 84% de los casos. Mientras, el 10% de los vendedores necesita entre 12 y 24 meses para conseguir vender su casa. Y el 6% restante tarda más de 24 meses.
El tiempo promedio es de 6 meses, aunque existen grandes diferencias entre unos lugares y otros. La provincia en la que menos se tarda en vender una casa es Madrid: apenas 4 meses. Le siguen Barcelona y Las Palmas, 4,3 y 5,5 meses, respectivamente. En el lado opuesto del ránking, las provincias en las que más se tarda en vender una casa son: Cantabria (16 meses), Ourense (15,6 meses), Segovia (15,4 meses) y Ávila (14,9 meses).
¿Qué factores afectan al tiempo de venta de una casa?
Además de la ubicación de la vivienda, hay otros muchos factores que afectan de algún modo al tiempo que se tarda en vender una casa. Uno de los más relevantes es la planificación. Del mismo modo que en otros muchos ámbitos de la vida, la planificación y la organización son muy importantes.
Lo primero y más importante es hacer un análisis de cómo se encuentra la vivienda, valorando sus fortalezas y debilidades. Por supuesto, como propietario y futuro vendedor debes valorar las posibles reformas que requiere el piso para su venta.
No te olvides de reunir toda la documentación necesaria: estatutos de la comunidad, certificado energético, último recibo del IBI…
El anuncio de venta es otro de los factores más relevantes de todos. ¿Crees que vas a conseguir a un buen comprador en poco tiempo con unas fotografías borrosas y una descripción escueta de la casa? Debes esforzarte al máximo con el anuncio para atraer la atención de los potenciales compradores. Apuesta por fotografías de buena calidad, hechas con buena luz natural y con una cámara profesional. Para que las personas interesadas puedan hacerse una idea real de cómo es el inmueble, añade cuatro o cinco imágenes de cada estancia, desde diferentes ángulos. Además, en el anuncio de venta puedes incluir un plano de la vivienda, así como una visita 360º.
Teniendo todo esto en cuenta, para que puedas organizarte mucho mejor con los tiempos y no perder la paciencia, antes de poner la casa en venta valora los plazos de venta de la zona. Si compruebas que hay viviendas con características similares a la tuya que llevan 7 u 8 meses sin venderse, no te estreses porque el proceso será largo.
Si tienes prisa por vender la casa, es el momento de analizar la disponibilidad para considerar qué acciones puedes llevar a cabo. En este caso, lo mejor que podrías hacer es ajustar el precio en relación al del mercado para evitar que supere el promedio de la zona.