31/10/2019
Conde Duque es un barrio que pertenece al distrito Centro de Madrid. Comprar una casa en esta zona es una opción excelente para vivir en pleno centro de la ciudad, pero sin el bullicio propio de otras áreas como la Gran Vía o la calle Fuencarral. Y es que Conde Duque se caracteriza por ser un barrio muy tranquilo y seguro, con un marcado carácter bohemio. Si eres propietario de un piso en Conde Duque, hay una serie de consejos que debes poner en práctica para encontrar a un buen comprador en el menor tiempo posible.
Documentación
Lo primero y más importante es tener a mano toda la documentación necesaria para poner a la venta tu piso en Madrid. Es imprescindible que tu Documento Nacional de Identidad esté en vigor. Además, debes estar en posesión de una nota simple de la vivienda, el certificado de eficiencia energética, los últimos recibos del IBI y el certificado de la comunidad de vecinos declarando que estás al corriente de pagos.
Estado del piso
Antes de poner la casa en venta, debes realizar un análisis detallado de ella para comprobar si hay algún desperfecto que reparar: baldosas rotas, paredes desconchadas, grifos que gotean… Dedicar tiempo a los detalles hará que tu vivienda en Conde Duque destaque. Además, el coste que pagarás por su reparación no será nada en comparación con el gran beneficio que obtendrás tras la venta.
Precio
Por supuesto, debes establecer un precio justo para la vivienda. Ten en cuenta que en los portales inmobiliarios online las personas que están buscando casas en venta utilizan filtros para realizar la búsqueda. Por lo tanto, si tu piso no está dentro de lo que marca el mercado, te resultará muy complicado encontrar un comprador.
Por lo tanto, es recomendable que lleves a cabo un estudio de mercado para determinar cuál es el precio justo. Analiza el precio de inmuebles cercanos al tuyo y con características similares.
Anuncio
Debes prestar especial atención al anuncio de venta del piso en el centro de Madrid. Debes indicar con detalle todas las características de la vivienda, haciendo especial hincapié en sus puntos fuertes. Además, si hay algún servicio extra en la comunidad de vecinos, como piscina o solárium, es conveniente añadirlo.
Respecto a las fotos, lo ideal es que añadas tres o cuatro de cada estancia, tomadas desde diferentes ángulos. Aprovecha la luz del sol para tomar las mejores fotos y, por supuesto, muestra el piso bien limpio y ordenado.
La gran mayoría de personas interesadas en comprar una casa realizan la búsqueda a través de Internet. Por lo tanto, debes cubrir el mayor número de canales posibles: portales inmobiliarios, redes sociales...
Preparar el inmueble para las visitas
Durante las visitas, los primeros segundos son determinantes para los compradores. En apenas 60 segundos saben si esa es o no la casa de sus sueños. Por lo tanto, a la hora de vender un piso en Conde Duque debes ofrecer la mejor impresión posible. La vivienda tiene que estar perfectamente preparada: ordenada, limpia y bien ventilada. Son pequeños detalles, pero no hay nada que capte más la atención que ver una estancia limpia, amplia e iluminada.
Debes tener buena disponibilidad para atender a los futuros compradores, incluso en fin de semana o festivos. Una buena manera de finalizar la visita es ofrecer algún café o refresco en el salón. Así conseguirás que los visitantes se sientan bien acogidos, como en casa.
Ahora es el momento de poner en práctica todos estos consejos para vender tu piso en Conde Duque. ¡Seguro que así conseguirás encontrar a un buen comprador!