24/10/2019
Si eres propietario de un piso en la Puerta del Sol que quieres vender, seguro que una de las principales preguntas que tienes en mente tiene que ver con cuánto tiempo tardarás en encontrar a un comprador. Debes saber que el tiempo medio que se tarda en vender una casa en Madrid es de 4 meses, aunque el tiempo es muy variable en función de diversos factores.
¿Qué factores influyen en la venta de un piso en Puerta del Sol?
Situación
Por supuesto, las personas interesadas en comprar una casa tienen muy en cuenta la situación de la vivienda. Vivir en pleno centro de Madrid es todo un lujo, con servicios cercanos, y una excelente red de transporte público para llegar de forma sencilla y rápida a cualquier punto de la capital, e incluso del área metropolitana. Además de la ubicación en sí misma, también es importante valorar la orientación y la altura del piso.
Conservación
Las condiciones en las que se encuentra el inmueble en Puerta del Sol es otro factor relevante. Del buen estado del piso dependerá el precio y en cuánto tiempo se venda. Como resulta lógico, si la vivienda se encuentra en perfecto estado y está reformada, encontrarás antes a un comprador.
Precio
Durante el proceso de decisión de compra el precio es un factor clave. Seguro que para ti el piso en Puerta del Sol es fantástico, pero no debes dejarte llevar por las emociones. Establecer un precio justo y objetivo es esencial.
Consejos básicos para vender un piso en Puerta del Sol
A continuación, hemos recogido algunos consejos básicos que debes tener en consideración a la hora de vender tu casa en Puerta del Sol en Madrid.
- Desde el momento en el que pones el piso en venta debes tener toda la documentación preparada y vigente. No sabes en qué momento encontrarás al comprador ideal, y si no lo tienes todo listo, quizá no esté dispuesto a esperar.
- Del mismo modo que en cualquier otro proceso, la planificación durante el proceso de venta de una vivienda es clave. Tienes que dedicar tiempo a buscar las alternativas más rápidas y eficaces, para vender el piso por ti mismo o a través de una inmobiliaria. Si eliges la primera opción, debes hacer un análisis comparativo del mercado para establecer el precio correcto.
- Reparar cualquier tipo de desperfecto es imprescindible. El baño y la cocina son las estancias en las que más se fijan los posibles compradores, así que merece la pena reformarlas. Además, hay que pintar las paredes y cambiar los suelos.
- La decoración debe ser neutra y despersonalizada, de forma que sean los compradores quienes le den su toque personal a través de elementos decorativos, como lámparas y alfombras.
Si quieres vender un piso en Puerta del Sol a buen precio y en tiempo récord, debes tener muy claro cuáles son los puntos fuertes del inmueble. Solo así conseguirás establecer la diferencia con el resto y dotarle de un valor añadido.
Según los últimos informes, la vivienda en España alcanzó un valor promedio de 1.349 euros por metros cuadrado durante el primer trimestre de 2019, con un periodo de venta aproximado de 8 meses. En cuanto a la Comunidad de Madrid, el precio medio de un inmueble está en 2.313 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 7,2%. En Madrid capital, el precio se sitúa en 2.964 euros por metro cuadrado, lo que la convierte en una de las capitales más caras del país.
Claro que en Madrid hay grandes diferencias entre zonas. No es lo mismo vender un piso en las afueras que hacerlo en Centro, Chamberí o Salamanca.