20/03/2024
Si estás considerando vender tu piso alquilado, es una decisión inteligente que te brindará liquidez inmediata y liberará tu tiempo de responsabilidades asociadas a la propiedad. Aunque alquilar una vivienda tiene sus ventajas, también conlleva desafíos significativos, por lo que venderla puede ser la mejor opción para tu tranquilidad.
Uno de los mayores inconvenientes de tener un piso en alquiler son los gastos fijos, como el pago del IBI y las cuotas de la comunidad. Además, pueden surgir gastos inesperados, como reparaciones o derramas, que impactan en tu inversión. El riesgo de impago por parte del inquilino también es una preocupación, al igual que el deterioro potencial del inmueble si no se cuida adecuadamente.
Las mejores estrategias para vender tu piso alquilado
Una vez que decides vender la propiedad, es crucial contar con el respaldo de una agencia inmobiliaria de calidad como AS Real Estate. Aunque puedas considerar manejar la venta por tu cuenta para evitar pagar comisiones, la experiencia y el conocimiento de profesionales son indispensables para cerrar la operación de manera eficiente y obtener el mejor precio.
Además de establecer el precio de venta mediante un análisis de mercado, una agencia inmobiliaria te ayudará a captar la atención de potenciales compradores. La preparación adecuada del inmueble es fundamental en este proceso, y el Home Staging, una técnica de marketing inmobiliario, juega un papel crucial para acelerar la venta y asegurar un precio óptimo.
Estudio de mercado
Para iniciar el proceso de venta de una casa, es esencial tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario actual. Esto permite evaluar si es el momento adecuado para vender. Es crucial entender el precio del metro cuadrado en la zona donde se encuentra la propiedad, así como la dinámica entre la oferta y la demanda. Además, es importante conocer el número de transacciones realizadas recientemente y la situación del mercado hipotecario.
Documentación
Antes de iniciar el proceso de venta de la vivienda, es esencial obtener cierta documentación importante. En primer lugar, necesitarás una nota simple del registro de la propiedad, que puedes solicitar a través de plataformas como idealista. Esta nota detallará información sobre el propietario, las características de la vivienda y cualquier carga o deuda asociada al inmueble.
Una vez que hayas puesto el piso a la venta y comiences la promoción, asegúrate de tener en tu poder el Certificado de Eficiencia Energética. Este certificado proporciona detalles sobre las características energéticas del edificio y su correspondiente calificación.
Además, deberás obtener la cédula de habitabilidad, que certifica la habitabilidad del inmueble. También es importante asegurarse de tener al día el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y obtener el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE) en el caso de edificios con más de 30 años de antigüedad.
El documento de escritura de compraventa desempeña un papel crucial en la transacción de un inmueble al otorgar autenticidad y seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor. Este documento refleja el acuerdo mutuo entre ambas partes y su voluntad expresa de cumplir con los términos acordados.
Home Staging
¿Estás familiarizado con el concepto de Home Staging? Se trata de una estrategia de marketing inmobiliario que implica preparar una propiedad para atraer la atención de potenciales compradores. El objetivo es despersonalizar los espacios para que cualquier persona pueda visualizarse viviendo en ellos, destacando los aspectos positivos y minimizando los negativos. Por ejemplo, en un salón pequeño con poca luz natural, se pueden utilizar estores de lino o algodón para crear una sensación de amplitud y luminosidad.
Uno de los principios fundamentales del Home Staging es la limpieza y el orden. Un piso en venta no debe parecer un trastero abarrotado, sino un espacio organizado y acogedor. Es crucial revisar cada rincón de la casa, incluyendo cajones y armarios, y deshacerse de los objetos innecesarios. Luego, el mobiliario debe distribuirse de manera estratégica para maximizar el espacio y facilitar el flujo de movimiento en las estancias.
Tour Virtual 360 grados
El Tour Virtual 360 grados es una herramienta invaluable para promocionar una propiedad en venta. Permite a los posibles compradores realizar una visita virtual a la vivienda en cualquier momento y desde cualquier lugar, explorando cada rincón como si estuvieran físicamente presentes. Esta opción ahorra tiempo y esfuerzo a ambas partes, ya que los interesados pueden evaluar la propiedad sin necesidad de desplazarse.
Además, aquellos que deciden visitarla en persona después de una experiencia virtual suelen estar más inclinados a realizar una compra, ya que se sienten más familiarizados con el espacio y pueden visualizar fácilmente cómo se adaptaría a sus necesidades. En resumen, el Tour Virtual 360 grados simplifica el proceso de venta al confirmar las expectativas de los compradores y facilitar la toma de decisiones.
Para vender tu piso de alquiler en poco tiempo y al mejor precio, te invitamos a ponerte en contacto con AS Real Estate.
