28/02/2024
Poner una vivienda en alquiler puede ser una buena forma de generar ingresos adicionales, especialmente con el crecimiento exponencial del mercado de arrendamiento en la última década. Sin embargo, esta decisión conlleva una serie de desafíos y riesgos.
Uno de los principales inconvenientes para los propietarios es el riesgo de impago por parte de los inquilinos. Aunque existen seguros de impago del alquiler, el proceso judicial de desahucio puede resultar largo y costoso, e implica la contratación de abogados y procuradores.
Encontrar inquilinos adecuados también puede ser una tarea complicada. No solo se busca a alguien que pague puntualmente, sino también que cuide adecuadamente la propiedad y respete a los vecinos. Problemas de convivencia y actividades disruptivas pueden surgir, añadiendo más complejidad a la situación.
Además, algunos inquilinos pueden causar daños considerables a la propiedad, como roturas de puertas o electrodomésticos, dejando la vivienda en mal estado. El incumplimiento de cláusulas del contrato de alquiler, como tener mascotas o realizar obras no autorizadas, también es un problema común.
Si estás considerando vender una propiedad alquilada, es importante tener en cuenta que el inquilino tiene el derecho de permanecer en la propiedad hasta la fecha de finalización del contrato. Sin embargo, también existe la opción de vender la propiedad a un inversor interesado en adquirir una vivienda con inquilino si el inquilino rechaza la oferta de compra.
Cómo vender una vivienda alquilada
Si quieres vender una vivienda alquilada, tienes dos opciones: esperar a que el contrato de arrendamiento llegue a su fecha de vencimiento o venderla con inquilino. Ambas opciones son viables con el respaldo de una agencia inmobiliaria confiable, como AS Real Estate.
La venta con el contrato en vigor puede parecer más compleja, pero con la ayuda adecuada, como la que ofrecemos en AS Real Estate, es una operación perfectamente viable. Sin embargo, si prefieres no esperar a que finalice el contrato de alquiler y el inquilino no está interesado en comprar, no puedes desalojarle.
En este caso, es necesario encontrar un comprador dispuesto a adquirir una vivienda con arrendatario. Aunque pueda parecer poco común, muchos inversores buscan propiedades en venta con inquilinos debido a la rentabilidad del alquiler.
Esta opción ofrece beneficios como un ingreso estable y un bajo riesgo de inversión, sin necesidad de gastos adicionales en reformas. Además, implica un ahorro de tiempo, ya que el nuevo propietario no necesita buscar inquilino, solo mantener el contrato de arrendamiento activo hasta su vencimiento.
Derecho de adquisición preferente
Cuando decides vender un inmueble alquilado, es crucial tener en cuenta el derecho de adquisición preferente del inquilino según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Una vez tomada la decisión de venta, debes notificar por escrito al inquilino las condiciones y el precio de venta. Después de la notificación, el inquilino tiene un plazo de 30 días naturales para responder. Si no lo hace, se asume que ha rechazado la oferta, y puedes buscar otro comprador interesado.
Si el inquilino acepta la oferta, es necesario formalizar la operación dentro de los 180 días siguientes. Es importante destacar que, incluso si el inquilino rechaza la oferta, no está obligado a abandonar el inmueble. Sin embargo, existen inversores que muestran interés en adquirir propiedades con inquilinos, ya que esto les permite evitar gastos en reformas y comenzar a obtener rentabilidad de inmediato.
En el caso de contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, de acuerdo con la nueva ley hipotecaria, el inversor está obligado a respetar la duración del contrato durante los primeros cinco años. Después de este período, el inversor puede solicitar el desalojo, compensando al inquilino con un mes de alquiler por cada año restante del contrato.
Ventajas de vender tu piso con un agencia inmobiliaria
La creencia popular de que el mercado inmobiliario es fácil de entender es errónea. En realidad, comprender y dominar este mercado es una tarea compleja. Es esencial contar con la formación y experiencia de un agente inmobiliario para lograr una venta rápida del inmueble y fijar un precio adecuado. Además, el agente puede proporcionar orientación y asesoramiento para evitar errores en los trámites que podrían retrasar la venta.
En AS Real Estate ofrecemos un servicio completo que abarca desde el estudio de mercado inicial y la tasación del inmueble hasta la firma de la compraventa en notaría. Nuestros clientes cuentan con un canal exclusivo donde un agente inmobiliario les informa sobre todas las novedades del proceso de venta.
La tasación adecuada del inmueble es fundamental para determinar el precio de venta. Fijar un precio por encima del mercado puede ahuyentar a los compradores, mientras que fijar un precio demasiado bajo puede generar desconfianza. Por eso, contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria de confianza como AS Real Estate es clave para una venta exitosa.
