13/12/2023
Si estás considerando vender una vivienda alquilada, tienes dos opciones: esperar a que finalice el contrato de arrendamiento o venderla con el contrato vigente. La segunda opción es más compleja, pero con el respaldo de una agencia inmobiliaria confiable, como AS Real Estate, ambas opciones son perfectamente viables
Ahora bien, si prefieres no esperar a que finalice el contrato de alquiler y el inquilino no está interesado en comprar, no puedes desalojarle. En este caso, la venta requeriría encontrar un comprador dispuesto a adquirir una vivienda con un inquilino en curso. Aunque parezca inusual, muchos inversores buscan propiedades en venta con inquilinos debido a la rentabilidad del alquiler. Es una inversión de bajo riesgo sin necesidad de gastos adicionales en reformas.
Además, implica un ahorro de tiempo, ya que el nuevo propietario no necesita buscar inquilino, solo mantener el contrato de arrendamiento activo hasta su vencimiento. Evalúa estas opciones según tu conveniencia. En As Real Estate, ofrecemos asesoramiento basado en análisis de mercado detallado para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Vender un piso alquilado
El alquiler proporciona unos ingresos regulares, pero conlleva ciertos inconvenientes para los propietarios. Uno de los riesgos principales es el impago, un problema cada vez más común. Si dependes del alquiler para pagar la hipoteca, el impago puede afectar seriamente tu situación financiera.
Además, pueden surgir problemas de convivencia con los vecinos debido a actividades molestas de los inquilinos. Encontrar un inquilino ideal, puntual en el pago, cuidadoso con la propiedad y con buena relación vecinal, es complicado. Además, están los posibles daños a la propiedad. Aunque algunos inquilinos son cuidadosos, otros pueden causar daños considerables como roturas en armarios, puertas y persianas.
Teniendo todo esto en cuenta, vender tu piso alquilado puede brindarte tranquilidad, pero ¿puedes hacerlo si el contrato de arrendamiento aún está en vigor? Sí, es posible, aunque existen consideraciones importantes. Para asegurar el cumplimiento de la normativa y cerrar la venta de manera eficiente, es crucial confiar en una agencia inmobiliaria de confianza, como AS Real Estate.
Proceso
En caso de querer vender un inmueble alquilado, es importante tener en cuenta que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Una vez decidas vender, debes notificar por escrito al inquilino las condiciones y el precio de venta. Tras la notificación, el inquilino dispone de 30 días naturales para responder. Si no lo hace, se considera que ha rechazado la oferta, y puedes vender a otro interesado. Si acepta, debéis formalizar la operación en 180 días.
Aunque rechace la oferta, el inquilino no tiene la obligación de abandonar el inmueble. No obstante, hay inversores interesados en adquirir propiedades con inquilinos, ya que evitan gastos en reformas y comienzan a obtener rentabilidad desde el primer momento.
Si el contrato se firmó después del 6 de marzo de 2019, según la nueva ley hipotecaria, el inversor debe respetar la duración del contrato durante los primeros cinco años. Luego, puede pedir el desalojo, indemnizando al inquilino con un mes de alquiler por cada año restante del contrato.
Ventajas de confiar en una agencia inmobiliaria
Vender tu vivienda es una excelente decisión, pero si buscas hacerlo rápidamente y al mejor precio, contratar los servicios profesionales de una agencia inmobiliaria es lo más recomendable. Las ventajas frente a gestionar la venta por tu cuenta son significativas:
En primer lugar, los agentes inmobiliarios tienen experiencia y un profundo conocimiento del mercado local. Están al tanto de las tendencias actuales y juegan un papel clave al establecer un precio de venta competitivo y realista. Asimismo, ofrecen una evaluación precisa de la vivienda considerando su estado, ubicación y características, lo que asegura una presentación óptima ante posibles compradores.
A esto hay que sumar que cuentan con una amplia red de contactos en el sector, lo que les permite acceder a una base de datos de posibles compradores interesados en propiedades similares a la tuya. Esto agiliza el proceso de venta y aumenta las posibilidades de encontrar un comprador idóneo.
Además, disponen de recursos y estrategias efectivas de marketing inmobiliario para promocionar tu vivienda, como anuncios atractivos, visitas virtuales, jornadas de puertas abiertas, presencia en plataformas inmobiliarias, entre otros.
Por supuesto, los agentes inmobiliarios están capacitados en negociación y pueden actuar como intermediarios imparciales en las conversaciones con compradores, velando por tus intereses y facilitando acuerdos beneficiosos para ambas partes. También proporcionan asesoramiento legal y te guían a través de los complejos contratos y trámites legales asociados a la venta de una propiedad.
Vender una propiedad alquilada involucra un proceso complejo que requiere la experiencia de profesionales. En AS Real Estate , ofrecemos un servicio integral que abarca desde el análisis de mercado y la valoración inicial hasta la firma del contrato de compraventa en la notaría.
