08/11/2023
Comprar un piso con inquilino puede ser una excelente decisión por varias razones. La principal ventaja es que comienzas a generar ingresos de forma inmediata. No tienes que perder tiempo y esfuerzo en encontrar a un buen inquilino, sino que desde el mismo momento en que realices la subrogación del contrato de arrendamiento a tu nombre tras la compra del inmueble, cuentas con una fuente estable de ingresos.
A esto hay que sumar que no tienes que preocuparte por reformar la vivienda para alquilarla, lo cual es un gran punto a favor en términos de rentabilidad de la inversión. Si eres nuevo en el mundo de los bienes raíces, tener un inquilino ya establecido te brinda la oportunidad de aprender sobre la gestión inmobiliaria de manera práctica. Además, al heredar el contrato de arrendamiento existente, los términos y condiciones del alquiler se mantienen estables por un período específico. Esto te brinda seguridad y previsibilidad en tus ingresos.
Vender un piso con inquilino
Teniendo en cuenta lo interesante que es para los inversores comprar un piso con inquilino, puedes vender tu vivienda mientras el contrato de arrendamiento continúa en vigor. Ahora bien, esta es una operación compleja que conlleva numerosos trámites, así que si no tienes ninguna formación o experiencia en el mercado inmobiliario, es necesario que contrates los servicios de una agencia de calidad como AS Real Estate para llevar a cabo la operación con éxito.
Uno de los principales beneficios de vender una propiedad con inquilino es que el flujo de ingresos del alquiler continúa hasta que se complete la venta. Esto te proporciona una gran estabilidad financiera al vendedor durante el proceso de venta, evitando pérdidas de ingresos por la vacancia.
Antes de vender el piso, es esencial revisar detenidamente el contrato de arrendamiento. Asegúrate de entender los términos y condiciones, incluidas las cláusulas relacionadas con la finalización del contrato en caso de venta. Esto proporciona una base sólida para la transacción y evita conflictos legales posteriores.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que notifiques al inquilino la decisión de venta, ya que este tiene derecho de adquisición preferente. La comunicación debe ser por escrito especificando las condiciones, como el precio. Este tiene un plazo de 30 días tras recibir la notificación para comunicarte si quiere comprar o no la vivienda. En caso de que rechace la propuesta, tienes vía libre para vendérsela a un inversor.
Mantén una comunicación clara y abierta con el inquilino durante todo el proceso. Proporciona información sobre las visitas de posibles compradores y respeta sus derechos y privacidad. Un proceso transparente puede ayudar a mantener una relación positiva con el inquilino, algo fundamental teniendo en cuenta que el contrato de arrendamiento continúa en vigor.
En definitiva, vender un piso con inquilino implica una planificación cuidadosa, comunicación clara y cumplimiento estricto de la LAU. En AS Real Estate te ayudamos a llevar a cabo la operación de manera exitosa para todas las partes involucradas.
Consejos de venta
Vender un piso puede ser un proceso complejo y emocional, pero con la estrategia adecuada, puedes maximizar el valor de tu propiedad y asegurar una venta exitosa. Una de las principales razones por las que es necesario contratar los servicios de una agencia inmobiliaria es realizar un estudio de mercado para establecer un precio competitivo y realista del inmueble. Un precio demasiado alto puede ahuyentar a los compradores, mientras que uno demasiado bajo podría generar sospechas.
Las imágenes de alta calidad son esenciales en los portales inmobiliarios porque aumentan considerablemente el interés de los posibles compradores. Además, en el anuncio de venta es necesario identificar y resaltar las fortalezas de la vivienda, ya que estos detalles pueden marcar la diferencia para un comprador indeciso.
Por supuesto, hay que tener los documentos necesarios en orden y listos para la venta. Esto incluye las escrituras, la nota simple del Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI, etc. También es obligatorio presentar el Certificado de Eficiencia Energética, que incluye las características energéticas del piso y su calificación. En algunas comunidades autónomas hay que aportar además la cédula de habitabilidad. Un proceso de venta sin problemas requiere una documentación completa y precisa.
Vender una propiedad puede llevar tiempo y puede haber obstáculos en el camino. Debes mantener una actitud positiva y perseverante, ya que la confianza y el entusiasmo por la propiedad pueden ser contagiosos y atraer a compradores interesados.
Por último, cabe resaltar la importancia de contratar un agente inmobiliario para que se encargue de la venta de la vivienda. Los agentes conocen el mercado, tienen experiencia en negociación y pueden facilitar el proceso de venta, ahorrándote tiempo y esfuerzo. En AS Real Estate podemos ayudar a vender tu inmueble al mejor precio.
