18/06/2019
Si tienes un piso en propiedad que has decidido poner a la venta, debes estar en posesión de una serie de documentos. En España, a la hora de vender una determinada vivienda, es obligatorio contar con un conjunto de documentos, los cuales podemos dividir en tres grandes categorías.
Por un lado, aquellos que demuestran que realmente el inmueble es tuyo. Por otro lado, el documento identificativo para demostrar que eres el propietario del inmueble. Y, por último, los certificados que acreditan que la casa está libre de cargas.
¿Cuáles son los documentos que necesitas para vender una casa?
Presta atención a cuáles son los documentos que necesitas para vender un inmueble.
- DNI: el Documento Nacional de Identidad te sirve para identificarte como propietario de la vivienda que deseas vender.
- Nota simple registral de la vivienda: en este documento aparece tu nombre como propietario de la vivienda, así como cualquier tipo de carga que recaiga sobre el inmueble: préstamo hipotecario, afección, etc. La nota simple puedes solicitarla en el Registro de la Propiedad.
- Inspección Técnica de Edificios: este es un informe que regula el estado de conservación de las viviendas. Es obligatorio solo en algunas Comunidades Autónomas y en casas cuya antigüedad sea superior a 20 años.
- Certificado de eficiencia energética: desde el año 2013 tanto para vender como para alquilar una vivienda es requisito obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, que acredita cuál es la calificación energética del inmueble en cuestión.
- Escritura de compraventa: este es el documento que demuestra que eres el propietario de la vivienda que deseas vender. Puedes solicitarlo en el Registro de la Propiedad.
- IBI: otro de los documentos que necesitas para vender una casa es el certificado del IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. De esta forma acreditas que estas al día en el pago de este tributo.
- Certificado de deuda pendiente: si todavía estás pagando el préstamo hipotecario de la vivienda que vas a vender, necesitas el certificado de duda pendiente.
- Certificado de la comunidad de propietarios: en el momento de la compraventa también tienes que acreditar ante el comprador que estás al corriente de pago en la cuota de la comunidad de vecinos. Este documento debe firmarlo el administrador. Si lo considera oportuno, aunque no es obligatorio, puede incluir la existencia de derramas en el corto, medio o largo plazo, así como cualquier obligación que se encuentre pendiente de pago.
- Cédula de habitabilidad: en algunas Comunidades Autónomas también es obligatorio contar con la cédula de habitabilidad de la vivienda.
Como puedes comprobar, son varios los documentos con los que debes contar a la hora de vender un piso. Lo mejor para evitar problemas es preparar la carpeta de venta con todos los documentos antes de poner el piso en venta. De este modo, si encuentras a un comprador interesado rápidamente no tendrás que hacerle esperar mientras te haces con toda la documentación.
Hay otros documentos que, a pesar de no ser obligatorios, sí resulta recomendable tenerlos a mano ya que los posibles compradores pueden solicitarlos. En primer lugar, los planos de la vivienda. De este modo, si desean conocer la distribución de la vivienda y/o desean hacer reformas, tendrán los planos a mano.
Y, en segundo lugar, los últimos recibos de los suministros para demostrar que estás al corriente de pago. Estos son imprescindibles para que los nuevos propietarios puedan realizar el cambio de titularidad.
Ahora ya conoces toda la documentación que necesitas para vender una casa. Es el momento de ponerte en marcha para recopilar todos los documentos y estar listo para cerrar la operación de compraventa.