23/05/2019
Según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística, en España se producen, al año, un total de 100.000 separaciones o divorcios. Si tú también te encuentras en esta situación y compartes una vivienda con tu expareja, seguro que tienes mil y una preguntas acerca de cómo vender el inmueble. En los próximos apartados te explicamos todo lo que necesitas saber. ¡Presta atención!
Casa en común y divorcio/separación: qué opciones tienes
Por lo general, cuando se da un divorcio o una separación con una casa en común, las opciones disponibles son dos. A continuación, os explicamos de forma detallada cuáles son las dos opciones de las que disponéis.
Uno de los cónyuges se queda con el piso
Por un lado, es posible que uno de los cónyuges decida quedarse con la vivienda. En este caso, el cónyuge que continúa viviendo en la que hasta ahora ha sido la casa familiar, debe compensar económicamente al otro. En estas ocasiones, lo más habitual es que uno de los dos le compre al otro, su parte de la casa. También es frecuente que el cónyuge que se va le ceda su parte de la vivienda, de modo que deja de pagar la hipoteca.
El piso se vende
Y, por otro lado, cuando ninguno de los cónyuges quiere seguir viviendo en el piso, solo queda venderlo. Por lo general, esta es la opción más recomendable puesto que evita problemas en el largo plazo.
Ahora bien, hasta que se produzca la venta, ¿quién debe hacerse cargo de los gastos de la vivienda? Los pagos en concepto de préstamo hipotecario se reparten al 50% en caso de que el matrimonio esté casado en régimen de gananciales, a excepción de que en las escrituras solo figure un propietario. En este último caso, es esa persona la que debe asumir el 100% de los pagos de la hipoteca.
En cuanto a los gastos de la propiedad, como las cuotas de la comunidad de vecinos, el IBI, etc. Estas se dividen a partes iguales entre los excónyuges. Y, por último, en relación con los suministros, como agua, gas y luz, debe pagarlos la persona que esté residiendo en el piso, incluso si no es el propietario titular. Ocurre lo mismo con la tasa municipal de basuras.
¿Vendéis el piso? 3 errores que debes evitar
Si tu expareja y tú habéis decidido vender el piso en el que habéis residido hasta el momento del divorcio o la separación, hay una serie de errores que debes evitar. Entre ellos:
- Precio de venta: En muchos casos, las prisas por vender el inmueble llevan a fijar un precio de venta por debajo del valor de mercado. Un error que alejará a muchos compradores potenciales dado que pensarán que el inmueble tiene algún defecto oculto. Recuerda que el tiempo promedio de compraventa de viviendas en España es de 10 meses y que la compraventa puede resultar más lenta de lo que se esperaba.
- Proceso: El proceso de venta de una vivienda requiere de una serie de pasos que debes conocer de forma previa. El sector inmobiliario en nuestro país continúa siendo muy tradicional, de modo que debes estar bien informado. En caso de tener dudas, siempre puedes recurrir a profesionales del sector inmobiliario que te guíen en todo el proceso.
- Asesoramiento: Como ya hemos mencionado, y para evitar sorpresas inesperadas, lo mejor es que te dejes asesorar por una inmobiliaria. Un agente inmobiliario se ocupará de asesorarte y hacer todo el proceso mucho más sencillo y conforme a la legislación vigente.
Esto es todo lo que debes saber sobre las opciones que tienes si te has separado de tu pareja y habéis compartido hasta ahora un piso en propiedad. Lo más importante es que os toméis el proceso de separación o divorcio con relativa calma, de modo que lleguéis a un acuerdo en común sobre qué hacer con el inmueble: o venderlo o que uno de vosotros continúe viviendo en él. Si ambos estáis de acuerdo con la decisión, todo resultará más fácil y rápido.