02/04/2019
La Plusvalía Municipal en Madrid es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como IIVTNU. Se trata de un tributo directo que se aplica sobre los terrenos de naturaleza urbana de las personas de forma individual. El Ayuntamiento de Madrid es el responsable de determinar el tipo de gravamen que aplica.
En definitiva, se trata de un impuesto que debes pagar en el momento de la compraventa si eres el propietario de un terreno. Por lo tanto, si tienes una vivienda en Madrid, de manera indirecta eres el propietario de un terreno y, por ende, debes abonar este impuesto al vender el inmueble. A continuación, explicamos todo lo relativo a este impuesto, prestando especial atención a sobre quién recae.
Pago de la Plusvalía Municipal en Madrid
Por lo tanto, si quieres vender la vivienda, debes abonar como vendedor la Plusvalía Municipal en Madrid. Recuerda que el inmueble está construido sobre un terreno urbano y, además, según establece la normativa vigente, incrementa su valor con el paso del tiempo, hasta un máximo de 20 años. Es decir, si eres propietario del piso desde hace 32 años, pagarás el tributo correspondiente a los últimos 20 años.
La Plusvalía Municipal en Madrid sólo tienes que pagarla cuando el inmueble cambia de propietario. Es decir, cuando vendas el piso, por ejemplo. También debes pagar el impuesto cuando, aunque la vivienda no cambie de propietario, se limiten sus derechos de uso.
Sin embargo, en ciertos casos es el comprador el que debe pagar este tributo. Por una parte, si se trata de una donación, es la persona que recibe el inmueble quien paga la Plusvalía Municipal. Al tratarse de una donación, se debe poder demostrar que el inmueble que se va a adquirir no ha aumentado su valor, sino que ha habido pérdidas.
Por otra parte, si el terreno (vivienda en este caso) lo recibes a través de una herencia, eres tú como receptor del inmueble el que paga este impuesto al Ayuntamiento de Madrid. En cambio, si decides vender la casa, como vendedor pagas de nuevo este impuesto (independientemente de si la has comprado, la has recibido como donación o si la has heredado).
Plusvalía Municipal en Madrid: ¿es aconstitucional?
Actualmente, existe un gran debate en prácticamente todos los pueblos y ciudades de España sobre la constitucionalidad de la Plusvalía Municipal. La ley vigente en la actualidad señala que con el paso del tiempo cualquier terreno urbano aumenta de valor, de modo que el municipio puede devengar el impuesto. Sin embargo, teniendo en cuenta el panorama actual, son muchas las personas que se ven obligadas a vender sus inmuebles por un precio inferior al que pagaron en el momento de la compra.
Fue en el año 2016 cuando, por primera vez a nivel nacional, un juzgado de San Sebastián puso sobre la mesa el debate acerca de la constitucionalidad de la Plusvalía Municipal en aquellos casos en los que un inmueble se vende a un precio inferior al que se pagó por él en el momento de la compra. Fue el inicio de un largo camino que comenzaría a construirse poco después, con otros juzgados sumándose a la crítica y cuestionando que este tributo no considere la evolución del mercado.
Tal y como explican los expertos, devengar el pago por la Plusvalía Municipal en Madrid, así como en el resto de las localidades de España, podría presentar incompatibilidad con el artículo 47 de la Constitución. Dicho artículo especifica que, si la Plusvalía apenas existe, no hay participación posible y, por lo tanto, no debe procederse a la tributación por dicho impuesto.
En estos casos, y para saber si tienes que pagarla o no, desde Invermax os recomendamos que contratéis a un experto inmobiliario. De esta forma, el proceso de compraventa de una vivienda será mucho más ágil y rápido. Por otra parte, podrás asegurarte de que cumples con toda la legislación vigente, con los plazos establecidos y que no se ha pasado nada por alto.