28/03/2019
Si tienes una vivienda en propiedad y deseas venderla, es necesario que dispongas del certificado energético. En el Nuevo Plan Estatal de Viviendas 2013-2016 se determina la obligación de que todos los inmuebles en venta deben contar con este documento. El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que indica cuál es el consumo de energía del inmueble, teniendo en cuenta diversos aspectos como el aislamiento, la orientación y los sistemas de climatización de los que dispone.
En España, los habitantes consumimos alrededor del 17% de la energía final a nivel nacional, así como el 25% de la electricidad. El consumo medio por hogar al año es de 10.000 kWh, de los cuales 3.700 corresponden a electricidad. Es precisamente la calefacción lo que más consume y los electrodomésticos los que mayor electricidad requieren, especialmente el frigorífico y la televisión.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un documento emitido por un técnico homologado, que valora la eficiencia energética del inmueble y sugiere determinadas medidas de ahorro en materia de energía. Su validez es de diez años y hay siete resultados posibles: A, B, C, D, E, F o G, donde A es la categoría más eficiente y la G la menos eficiente. El técnico valora diversos aspectos como los materiales de construcción de la fachada, cuáles han sido las carpinterías utilizadas o las instalaciones de climatización.
Toda la información se refleja en una etiqueta energética, la cual tiene un aspecto muy similar a la etiqueta que incorporan los electrodomésticos. Con un código de color, califica el consumo energético del inmueble, desde la A a la G. Dicha etiqueta debe aparecer de forma obligatoria en el anuncio de venta o alquiler de la vivienda. Además, como propietario debes entregar el certificado energético original al comprador. Este documento es obligatorio a nivel nacional desde junio de 2013.
Obtener el certificado energético
El certificado energético es un documento legal con varias páginas en las que se incluye información de valor acerca de la orientación, la situación, la iluminación, la envolvente y los sistemas de climatización de la vivienda.
La primera página es la más importante de todas, en la que se reflejan datos relativos tanto al inmueble como al técnico certificador. En la parte inferior aparece indicada la calificación energética, expresada en una escala de la A a la G. Dicha calificación también aparece en la etiqueta, una vez se registra el certificado.
Para solicitarlo, debes ponerte en contacto con un técnico certificador para concertar una cita. El día indicado acudirá al inmueble, donde permanecerá alrededor de media hora, valorando diversos aspectos. A continuación, emite el certificado energético en apenas unos días desde la visita.
El último paso consiste en presentar el certificado ante el registro autonómico, lo cual conlleva el pago de unas tasas de registro. A la hora de firmar el contrato de compraventa, es obligatorio presentar el certificado energético registrado en la administración de cada comunidad autónoma.
Alquilar o vender una vivienda sin certificado energético
Vender un determinado inmueble sin el certificado de eficiencia energética es una infracción sancionada con multas de entre 300 y 6.000 euros. Las sanciones se clasifican en tres grupos en función de cuál sea la gravedad de la infracción.
- Las sanciones leves son aquellas que se imponen por no haber mencionado la calificación energética en el anuncio de venta o alquiler de la vivienda.
- Las sanciones graves se establecen cuando el propietario ha vendido o alquilado el inmueble sin el certificado, y la multa es de entre 601 y 1.000 euros.
- Y, por último, las sanciones muy graves, impuestas en aquellos casos en los que se ha falseado el resultado, cuya una multa es de entre 1.001 y 6.000 euros.
Ahora que ya lo sabes todo sobre el Certificado de Eficiencia Energética y de su obligatoriedad en el proceso de compraventa de una vivienda, solamente tienes que contratar los servicios de profesionales inmobiliarios que agilicen estos trámites y faciliten la venta del inmueble.