08/03/2019
A la hora de vender un piso, tanto el comprador como el vendedor deben asumir una serie de gastos que es importante conocer de forma previa a la operación.
Gastos de vender un piso para el vendedor
IRPF
Si vendes una determinada vivienda debes saber que, si resides en España, estás sujeto a tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, es decir, la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la casa debe tributar de forma obligatoria en la declaración de la renta. Para calcularla, es tan sencillo como ver la diferencia entre el valor al que vendes el inmueble y el valor al que lo compraste en su momento, actualizado a través de un determinado coeficiente.
La ley te exime del pago cuando vendes tu vivienda habitual y reinviertes las ganancias en adquirir otra casa que vayas a utilizar como vivienda habitual, no como segunda vivienda. Eso sí, la exención se aplica únicamente sobre la parte de las ganancias que destinas a la compra de una nueva casa. Si hay una determinada parte de las ganancias que no utilizas, debes tributarla.
Plusvalía municipal
Este pago está presente en todas las operaciones de venta de viviendas en España. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana debes pagarlo al ayuntamiento del municipio en el que está ubicada la vivienda.
Cancelación de hipoteca
Puede darse el caso de que vayas a vender una casa de la que todavía estés pagando el préstamo hipotecario. De ser así, para que el comprador adquiera el inmueble libre de cargas, debes cancelar de forma anticipada el préstamo o subrogar la hipoteca. En este segundo caso el nuevo propietario se hace cargo de la deuda, de modo que es imprescindible hacer una rebaja en el precio. En ambos casos debes asumir unas comisiones que pueden superar el 0,5% del capital de la hipoteca.
Gastos de vender un piso para el comprador
- Notaría: uno de los principales gastos que debe asumir el comprador es el de la notaría, tanto si es una casa nueva como de segunda mano. Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado, de modo que todos cobran cantidades similares, independientemente del municipio. Respecto al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios oscilan entre los 600 y los 875 euros, en función de cuál sea el valor del inmueble.
- Registro de la Propiedad: la ley exige inscribir las escrituras firmadas por el notario en el Registro de la Propiedad. Los honorarios también están determinados por normativa, de modo que dependen de forma directa de cuál sea el precio de la vivienda. Oscilan entre los 400 y los 650 euros.
- IVA: en el caso de la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importantes el IVA, que supone el 10% del precio del inmueble. Por lo tanto, si la casa vale 250.000 euros, el IVA asciende a 25.000 euros. En caso de una vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, aunque varía en función de la comunidad autónoma.
- Actos Jurídicos Documentados: este impuesto es un tributo generado por la firma en el notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El tipo de gravamen lo determinada cada comunidad autónoma y se establece entre el 0,5 y el 1,5 por ciento del precio del inmueble.
Estos son los gastos de vender un piso que debes asumir tú como vendedor, así como los que tiene que abonar el comprador del inmueble. Es muy importante conocerlos antes de iniciar el proceso de compraventa. Lo mejor, para salir de dudas, es que contactes con un equipo de profesionales para que puedan manejar todo el proceso de la mejor manera posible.