06/03/2019
Una vivienda de protección oficial, también conocida por sus siglas VPO, es una vivienda de protección pública, cuyo precio es limitado y, además, subvencionado por parte del estado. Se trata, por tanto, de una gran alternativa para que aquellas personas con pocos recursos puedan tener acceso a una vivienda digna. Las VPO tienen una superficie inferior a los 90 metros cuadrados, pudiendo alcanzar los 108 metros cuadrados en caso de viviendas adaptadas para personas discapacitadas y 120 metros cuadrados para familias numerosas. Hay una serie de requisitos que es importante conocer al detalle.
¿Se puede vender una VPO?
Lo cierto es que conseguir una vivienda de protección oficial no resulta en absoluto sencillo. Si estás en posesión de una VPO y te preguntas si puedes venderla, la respuesta es sí, aunque debes cumplir una serie de requisitos y condiciones. El primer aspecto que debes valorar es que el tiempo mínimo que debe transcurrir entre el momento de la compra y venta es de 10 años, aunque hay algunas excepciones para esta normativa. Además, el precio en ningún caso puede superar el máximo legal. Y, por último, es requisito indispensable que encuentres un comprador que se adapte a las exigencias requeridas para ser propietario de una vivienda de protección oficial.
- Residencia habitual: es condición obligatoria que el comprador utilice la vivienda de protección oficial como residencia habitual, en la que viva de forma permanente.
- Inmuebles: en ningún caso puede ser propietario de otros inmuebles.
- Renta Máxima Inicial Anual: otro de los requisitos exigidos es que el comprador no supere la Renta Máxima Inicial Anual. Esto es, sus ingresos en ningún caso pueden superar los ingresos máximos que determina el Plan Autonómico de cada comunidad autónoma en lo relativo a la vivienda. En líneas generales, no puede superior en más de 5,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples: 6.454,03 euros al año divididos en 12 pagas o 7.519,59 euros al año divididos en 14 pagas.
Vender una VPO antes de los 10 años
Tal y como hemos señalado, vender una vivienda de protección oficial antes de los 10 años es posible, siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos. Es importante poder justificar la situación.
Si tienes una vivienda de protección oficial y debes trasladarte a otra ciudad por motivos laborales, puedes venderla antes de que pasen 10 años desde el momento de la compra. También puedes hacerlo si aumenta el número de miembros de la familia, así como por necesidad de un miembro que forme parte de la unidad familiar mayor de 65 años.
Si cumples alguno de estos requisitos, es obligatorio que presentes la solicitud de venta a la consejería de la comunidad autónoma en la que está ubicada el inmueble. Es allí donde debe estipularse el precio máximo legal para la venta de la VPO.
Además, como propietario también tienes la posibilidad de descalificar la VPO para venderla a posteriori. Claro que en este caso es requisito indispensable devolver las ayudas que has recibido, incluyendo los intereses legales que corresponden al periodo.
Vender una VPO transcurridos 10 años o más
Si ya han transcurrido 10 años o más desde que compraste la vivienda de protección oficial, no necesitas ningún tipo de autorización previa, aunque hayas recibido alguna ayuda pública. En este caso solo necesitas contar con un comprador que cumplas con los requisitos anteriormente mencionados.
Esto es todo lo que debes saber sobre cómo vender un piso de protección oficial. Es importante que conozcas cuál es la legislación vigente, para evitar cualquier tipo de sanción en el futuro. De todas formas, lo mejor que puedes hacer para salir de dudas es contar con equipo de profesionales que puedan ayudarte con la venta.