08/01/2019
¿Sabes qué son los Actos Jurídicos Documentados? Para empezar, debes tener en cuenta que la normativa que los engloba se ha modificado recientemente, por lo que es posible que, en estos momentos, tu información no esté del todo completa. Sin embargo, no tienes que preocuparte por ello puesto que en este post os vamos a explicar todo lo que tenéis que saber de los actos jurídicos documentados.
Actos Jurídicos Documentados, ¿Qué son?
Para empezar, los Actos Jurídicos Documentados es un tributo de naturaleza indirecta que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados, es decir, el porcentaje que hay que pagar a la Comunidad Autónoma cada vez que se formaliza un préstamo, sea del carácter que sea, donde están incluidas las hipotecas.
¿Cuánto se paga por esta cláusula?
Para calcular el importe total que se tiene que pagar hay que tener en cuenta que siempre hay una parte fija y una variable. La primera de ellas, la parte fija, suele ser bastante baja, alrededor de los 30 céntimos por cada pliego y de 15 céntimos por cada folio. Ahora bien, ¿Qué pasa con la parte variable? La cosa se complica.
Esto dependerá de cada Comunidad Autónoma. Además, para su cálculo no se tiene en cuenta el valor de préstamo, sino de la responsabilidad hipotecaria completa. Es decir, se incluyen los intereses de demora, los costes por impago y, además los gastos. En definitiva, debes tener en cuenta que el precio que estabas pensando va a aumentar.
Los territorios forales de Navarra y País Vasco tienen el tipo más bajo de toda España: un 0,5% de la base imponible. En territorio común, el impuesto más bajo se da en Madrid y Canarias, ambas con un 0,75%. Les sigue La Rioja con el 1% y, a continuación, Baleares y Asturias, ambas con el 1,2%. Todas las demás –Andalucía, Aragón, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Murcia- aplican un tipo del 1,5%.
No obstante, recuerda que estos son los tipos generales: En cada Comunidad Autónoma existen reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, por ejemplo. Asimismo, en algunos casos es posible reducir la cantidad de dinero de este impuesto si se comprueba que la vivienda va a ser la habitual.
¿Quién paga la cláusula?
Otra de las preguntas que más se suelen hacer es la de quién paga los Actos Jurídicos Documentados. Según la ley, “Será el sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su efecto, las personas que soliciten o insten los documentos notariales”. ¿Qué quiere decir esto? Que los encargados de pagar los Actos Jurídicos Documentados eran los compradores.
No obstante, hace muy poco, el Tribunal Supremo, estableció que serán los bancos quienes deberán pagar esta cláusula que ha causado tantos problemas a los propietarios de los inmuebles.
Entonces, ¿Qué tengo que hacer ante los Actos Jurídicos Documentados?
Lo mejor en caso de que no tengas muy claro qué es lo que se debe hacer es dejarte aconsejar por un asesor inmobiliario experto en la materia. Es una opción que siempre va a estar ahí y que va a acelerar todos los procesos de compraventa de una vivienda.
La mayoría de las veces, las personas no tienen en cuenta que los asesores inmobiliarios están formados e informados sobre todas las cláusulas actuales en lo que se refiere a la compraventa de viviendas. Entonces, ¿por qué no preguntarles a ellos?
Además, si contratas a un asesor inmobiliario, no solo te ayudará a vender (o comprar) tu casa. También te ayudará a encontrar a los inquilinos más adecuados para la vivienda y, como no, te aconsejará sobre cómo tienes que realizar todos los trámites necesarios. ¿A qué esperas para contratar a un asesor inmobiliario que te oriente sobre la venta de tu vivienda y sobre todos los trámites que tienes que realizar?