03/01/2019
Tener una propiedad vacía solo significa una cosa: pérdidas. Es por eso por lo que muchos propietarios deciden alquilar la casa mientras esta no se vende. Pero, ¿es esto legal? ¿Puedo vender mi casa si está alquilada? La respuesta es sí. Esta es una operación posible y completamente legal siempre y cuando se cumpla con la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, es importante destacar que, para vender una casa que está alquilada, primero se deben tener en cuenta los derechos del inquilino.
¿Cómo puedo vender mi casa si está alquilada? A continuación, vamos a conocer cuál es la normativa al respecto y todo lo que deberás tener en cuenta a la hora de poner a la venta tu casa estando alquilada.
El contrato, el punto más importante para vender tu casa si está alquilada
La ley establece que durante el tiempo que se fije, el propietario no puede echar al inquilino de la vivienda. El contrato deberá cumplirse forzosamente, siempre y cuando el contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Pero, ¿qué pasa si el contrato no está inscrito? En estos casos, el propietario tiene vía libre para vender, siempre y cuando se avise con, al menos, 30 días de antelación.
Sin embargo, en los contratos de alquiler existen algunas cláusulas a las que hay que prestar atención como, por ejemplo, la cláusula de renuncia. En ella, se afirma que, siempre que aparezca en el contrato y se haya firmado, deberás ofrecer el inmueble primero al inquilino y si este lo rechaza, entonces lo podrás vender.
¿Qué pasa si decides venderlo, a pesar de tener la cláusula, y el inquilino lo quiere comprar? Pues que podrá ejercer su derecho al retracto. El inquilino podrá comprar el piso al mismo precio que se ha vendido. Eso sí, tendrá solo 30 días para ello y, pasado este tiempo, no podrá volver a reclamar la vivienda alquilada.
En resumen, siempre podrás vender tu vivienda, aunque esté alquilada, si avisas al actual inquilino con antelación. Además, no olvides proponerle la compra a él primero dado que podría estar interesado.
¿Vender mi casa alquilada o esperar a que termine el contrato?
Esta es una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios de viviendas puesto que muchos se plantean si es mejor esperar a que termine el contrato para vender la vivienda y así no tener problemas con los arrendatarios. Esta decisión va a depender de la prisa que tengas por vender el inmueble: recuerda que mientras los inquilinos estén dentro de la vivienda estarás obteniendo rentabilidad por el inmueble.
¿Nuestro consejo? Desde Invermax te recomendamos que vendas la vivienda cuando el contrato esté a punto de finalizar. Lo ideal es que empieces a vender el inmueble cuando queden pocos meses para que el contrato con el inquilino esté vencido, avisando siempre al inquilino en el tiempo y de la forma pertinente.
Ten en cuenta que tendrás que enseñar la vivienda con los inquilinos dentro, lo que puede no resultar cómodo para ellos, así que lo mejor es avisar y explicar la situación. Si ellos no quieren quedarse con la vivienda, probablemente entiendan tu situación y te faciliten el proceso de venta de la casa.
¿Qué hacer si mi inquilino no quiere que enseñe la vivienda?
Es posible que algunos inquilinos se nieguen a dejar que el casero enseñe la vivienda mientras ellos estén allí viviendo. ¿Qué se puede hacer en estos casos? Lo mejor es asegurarse (a priori) de que esto se va a poder hacer en un futuro. La forma más adecuada es incluir una cláusula en el contrato en la que se especifique que se podrá enseñar la vivienda para posibles compras con los inquilinos dentro de ella (siempre avisando con antelación y de la forma adecuada).
Pero, ¿y si no existe esa cláusula en el contrato? En estos casos lo mejor es hablar con los inquilinos y concretar las horas en las que ellos están en la vivienda para poder enseñarla. Eso sí, debes hacerlo en los últimos meses de contrato y no antes.
Así que si tu pregunta era si podías vender tu casa estando alquilada, la respuesta es sí, puedes vender tu casa aun estando alquilada.