27/11/2018
Cuando compramos un inmueble, la mayoría de las veces pagarlo al contado es una misión imposible. Es por ello por lo que la financiación en la compra de una vivienda está a la orden del día. Pero, ¿cómo podemos financiar la compra de un inmueble? Y, ¿qué necesito para la financiación de la compra de una vivienda?
Si estás interesado en la compra de una vivienda, ya sea como inversión o para uso particular, seguro que te interesa este post sobre la financiación en la compra de un inmueble. ¡No te lo pierdas!
¿De dónde viene la vivienda? ¿Es del banco?
Hay una gran diferencia entre las viviendas que proceden del banco y las viviendas que proceden de inmobiliarias o particulares. Esto se debe a que la financiación no es exactamente la misma: Si la vivienda pertenece al banco, podrás financiar al 100% la compra del inmueble. Esta opción suele ser la mejor cuando no se dispone de ahorros suficientes. Ahora bien, si la vivienda que quieres financiar no pertenece al banco, no te darán el 100% de la financiación, por lo que debes tener una cantidad de dinero ahorrada para poder comprar la vivienda.
En estos casos, por norma general, el banco ofrece una financiación del 80% de la vivienda. Esto quiere decir que el otro 20% deberás tenerlo ahorrado. Es por ello por lo que, hoy en día, muchos jóvenes tienen ciertas dificultades a la hora de pedir la financiación en la compra de un inmueble.
En la negociación de la financiación van a necesitar saber cuál es tu nivel de renta y la cantidad de dinero que se percibe al año en el domicilio familiar. Todo ello es necesario demostrarlo, por lo que te van a pedir los documentos pertinentes que acrediten tu renta y la del domicilio familiar. Además, es probable que también sea necesario presentar una nota simple con la que el banco pueda comprobar el estado de la propiedad y la titularidad de este.
Por otro lado, el banco también pondrá a tu disposición un tasador para que pueda calcular el precio del inmueble. Si el tasador fija un precio mayor que el pedido por el propietario, el banco podrá darte más cantidad de dinero. Ahora bien, si el precio establecido no es superior, el banco solamente podrá ofrecerte hasta el 80% del precio final.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar un inmueble?
Lo primero que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda es saber cuánto dinero tienes disponible. Asimismo, también debes pensar en cuánto dinero puedes invertir de tu salario mensual. Esto es extremadamente importante puesto que tienes que asegurarte que podrás cubrir este gasto mes a mes durante varios años. Es cierto que, si usas la compra de un inmueble como inversión para alquiler, por ejemplo, es posible que los propios inquilinos sean los que paguen la cuota. Sin embargo, es algo que debes tener en cuenta.
Por otra parte, también puedes usar los simuladores de préstamo: Estos simuladores te darán una idea de cómo será el pago de la hipoteca. Es aconsejable realizar esta simulación con nuestro agente inmobiliario. Así él podrá aconsejarnos sobre qué es lo que más nos conviene hacer o qué zonas son las que mejor se adaptan a nuestro presupuesto.
Asimismo, a la hora de pedir una hipoteca también es importante tener en cuenta si la preferimos de tipo fijo o variable. Si tienes dudas, pregunta a tu asesor inmobiliario y te podrá aconsejar en todo lo que necesites y mucho más dado que, al estar en contacto diario con la venta de viviendas, es el que mejor conoce las mejores hipotecas y los mejores sitios para financiar la compra de un nuevo inmueble.
Así que, si quieres financiar la compra de un inmueble, no dudes más y contacta con un buen asesor inmobiliario que te ayude y que te aconseje sobre qué es lo que más te conviene en estos momentos.