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Cómo poner a la venta tu piso alquilado respetando los derechos de inquilinos



En la última década, ha habido un aumento significativo en el número de hogares en régimen de arrendamiento, lo que ha llevado a muchos propietarios a alquilar sus viviendas. Sin embargo, alquilar una propiedad no está exento de desventajas. Uno de los mayores riesgos es el impago del alquiler por parte de los inquilinos. Aunque existen seguros para cubrir estos impagos, los procesos judiciales de desahucio pueden ser prolongados y costosos, implicando gastos adicionales en abogados y procuradores.

Encontrar inquilinos ideales es una tarea compleja. No solo se busca puntualidad en los pagos, sino también que los inquilinos cuiden adecuadamente el inmueble y respeten a los vecinos. Problemas de convivencia y actividades disruptivas son desafíos comunes. Además, algunos inquilinos pueden causar daños importantes, como roturas de puertas o electrodomésticos, dejando la vivienda en malas condiciones.

El incumplimiento de las cláusulas del contrato de alquiler, como tener mascotas o realizar obras no autorizadas, también se ha vuelto más frecuente. En resumen, aunque alquilar una vivienda puede generar ingresos, también puede convertirse en una experiencia complicada y llena de problemas.

Si estás pensando en vender un piso alquilado, es normal que te preguntes si puedes hacerlo antes de que termine el contrato de arrendamiento. La respuesta es sí, pero debes tener en cuenta ciertas condiciones establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Un aspecto crucial es que el inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta la finalización del contrato. Si el inquilino rechaza la oferta de compra, la opción restante es vender la propiedad a un inversor que esté interesado en adquirir una vivienda con inquilino.

 

Cómo vender un piso alquilado paso a paso

Si tienes un piso alquilado y deseas venderlo antes de que finalice el contrato de arrendamiento, puedes hacerlo sin mayores inconvenientes. Sin embargo, este tipo de transacción inmobiliaria puede ser compleja, por lo que es recomendable contratar los servicios de una agencia de confianza como As Real Estate. Nuestro equipo multidisciplinar se dedica a ofrecer la mejor atención a nuestros clientes, garantizando que estés informado de todas las novedades relacionadas con la venta de tu piso a través de un canal exclusivo. Un asesor personal te acompañará durante todo el proceso, brindándote el soporte necesario.

Es importante tener en cuenta que, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no puedes vender el piso directamente a un inversor sin antes ofrecerlo al inquilino, quien tiene derecho de adquisición preferente. Una vez que decidas vender el inmueble y establezcas las condiciones de venta, debes notificar al inquilino por escrito. Este tendrá 30 días naturales para responder a la oferta. Si no recibes respuesta en ese plazo, se considera que ha rechazado la oferta, permitiéndote vender el piso a cualquier interesado, incluyendo inversores.

En caso de que el inquilino acepte la oferta de compra, la transacción debe formalizarse en un plazo máximo de 180 días. Si el inquilino decide no comprar, no está obligado a abandonar la vivienda, y podrías negociar su desalojo, posiblemente ofreciéndole una indemnización. Sin embargo, una opción más práctica es vender el piso a un inversor, transfiriendo el contrato de arrendamiento al nuevo propietario.

Es relevante mencionar que si el contrato de arrendamiento se firmó después del 6 de marzo de 2019, el nuevo propietario deberá respetar todas las condiciones del contrato vigente, incluyendo el precio de la renta y la fecha de finalización. Solo se podría resolver anticipadamente si el nuevo dueño necesita la vivienda para uso propio, y este motivo está especificado en el contrato.

 

Confía en  AS Real Estate

Vender un piso alquilado requiere conocer bien los procedimientos y plazos legales. En AS Real Estate te proporcionamos un servicio integral para asegurar el éxito de la operación. Además de las gestiones y comunicaciones con el inquilino, es crucial establecer un precio de venta adecuado. Muchas veces, los particulares tienden a sobrevalorar su propiedad, lo que dificulta la venta. Nuestros tasadores homologados realizarán una valoración precisa del inmueble, asegurando que el precio de salida sea competitivo en el mercado.

En cuanto al marketing, disponemos de recursos y estrategias efectivas para promocionar tu vivienda. Esto incluye la creación de anuncios atractivos, la organización de visitas virtuales, jornadas de puertas abiertas y la difusión en diversas plataformas inmobiliarias, lo que maximiza la visibilidad de tu propiedad.

La capacidad de negociación es otro punto fuerte de nuestros agentes inmobiliarios. Actúan como intermediarios imparciales en las negociaciones con los compradores, velando por tus intereses y ayudando a alcanzar acuerdos que beneficien a ambas partes, minimizando posibles conflictos.

Por último, ofrecemos asesoramiento legal, ayudándote a navegar por la complejidad de los contratos y los trámites legales. Este soporte es crucial para garantizar que todas las transacciones se realicen correctamente y conforme a la normativa vigente.


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